城市开发打造一片新天 地 青岛麦岛渔村变身海岸

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一座城市的发展,离不开城市建设的推进,青岛这座城市也是在城市的扩张中变得更时尚、更美丽、更大气。岛城漫长的海岸线上分布着100多个渔村,在这些渔村中,大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛可谓大名鼎鼎。在城市开发的征程中,这些当年的小渔村华丽变身为现代化的社区,村民也从渔民变身为居民,过上了更加富足的生活。短短十几年的时间,麦岛片区就发生了巨大的变化,成为城市快速发展的缩影。

过往:

村民打鱼为生相对闭塞

麦岛片区指的是大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个村庄,位于市南区与崂山区交界处,背靠浮山,坐拥大海,拥有得天独厚的区位优势。曾经,这几个以打鱼为生的村子依靠丰富的海洋资源自给自足,虽与城市近在咫尺,但基本没有多少交流,生活相对闭塞。

大麦岛村的故事就是麦岛片区发展的缩影。据村志记载,明永乐年间,戴氏先祖由河南汝宁徙居平度朱毛,复迁至此定居;于姓于明永乐年间从文登到错埠岭定居,后长支经大尧村到此;明万历年间,蓝姓和王姓又分别从即墨城里十字街和崂山登窑搬到这里,这样就形成了一个复姓村落。因村前近海有一岛屿“墨岛”,故名“墨岛村”。清末,定村名为“大麦岛”,以与附近的“王家麦岛”“徐家麦岛”相区别。麦岛人或耕或渔,民风淳朴。经过600余年的发展,麦岛片区的这些旧村庄如今已经难觅踪影,取而代之的是一个个现代化的高档小区,一座座时尚的高楼,完善的教育、商业、医疗等配套,如果不是熟悉青岛历史的老青岛,很难想象麦岛片区的过往与现在的巨大反差。

作为土生土长的青岛人,家住麦岛金岸的江海峰对于麦岛片区的变迁感触颇深。她告诉记者,在2000年之前,麦岛片区就是几个小渔村和成片的菜地,那个时候,村民大多靠打鱼为生。“那时这里没有高楼大厦,也没有宽阔的马路,都是那种小土路,下雨天特别泥泞,也没有什么吸引人到这里的景点。”在她的印象里,改造之前的麦岛是“被遗忘的角落”,是青岛人很少记起的地方。

契机:

旧村改造吹来发展东风

和青岛很多城中村的发展轨迹相似,麦岛片区的发展契机同样是始于旧村改造。早在1996年,崂山区就提出要拆迁改造麦岛,但是一直没有启动成功。到2003年底,青岛申办奥帆赛成功。麦岛地处石老人国家旅游度假区和奥帆赛举办地中间,拆迁改造已经刻不容缓。

“麦岛片寸土寸金,那时候是连接崂山和青岛市区的黄金要道,只有拆迁成功,青岛市在崂山区‘四点一线’的布局构想才算是真正构建起来。”青岛市规划局相关负责人介绍。其实,麦岛拆迁的意义不仅是自然景观的衔接,更在于它对青岛城市形象的推进和档次的提升。2004年上半年,崂山区成立了城市化建设指挥部办公室,对麦岛拆迁展开了前期的准备工作,对每一户要拆的房子都备电子档案。2005年3月底,麦岛片改造指挥部成立,麦岛拆迁拉开大幕。据悉,麦岛片旧村改造工程共涉及2530户村民。

整个拆迁过程,政府明确提出不沾一分钱,完全是市场化运作。麦岛的开发建设最后由鲁能仲盛中标,为了能给百姓争取最大的利益,政府和开发商协商决定在大麦岛圈定230亩地作为百姓的安置区,而且要保证首先建设安置区。记者了解到,当年麦岛片改造的拆迁居民实施就地安置,采取货币补偿、房屋补偿、货币和房屋补偿相结合三种补偿方式,给居民充分的选择空间。村民徐仲辉当年的拆迁协议书显示,他原有住房面积是137.4平方米,他选择了一套118.14平方米的房子和近30万元的货币补偿,另外还有过渡费和搬家费等。多名村民告诉记者,此次拆迁安置充分考虑了村民的利益,大家比较满意。

2005年4月22日,工作人员开始宣讲政策,一家一户地开始动员。当年6月12日,拆迁正式开始,拆迁现场成了办公室。时任王家麦岛村委会主任王吉惠说,“党员干部天天去村民家做工作,看拆迁的进度,大家碰面连个招呼都顾不得打。”当年8月31日拆迁基本结束,至此麦岛拆迁工作全面告捷。

现在:

飞速发展成为滨海“明珠”

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